Mortgage和融资术语解密：在维多利亚州贷款时需要理解的法律术语

在维多利亚州的房地产市场中导航通常感觉就像解码外语一样。各种各样的法律和金融术语可能会使整个澳洲买房流程看起来比实际需要的要令人生畏。但请不要担心！作为您值得信赖的法律专家，我们在这里为您解释在维多利亚州买房或获得贷款时最常遇到的一些法律术语。

1. 抵押权人(Mortgagee)vs. 抵押人(Mortgagor)

在每笔由贷款融资的房地产购买中，您都会遇到这两个术语。

• Mortgagee：这是指提供贷款的债权人，通常是银行或金融机构。

• Mortgagor：这就是您，借款人。您为贷款提供抵押物作为担保。

2. 本金（Principal ）& 利息 （Interest）

Principal是指您借的金额，而Interest是贷款机构为借给您钱而收取的费用。

• Principal：总贷款的初始金额，不包括利息。

• Interest：借钱的成本。在澳大利亚，这可以以固定或浮动利率收取。

3.贷款人抵押保险（LMI）

如果您借款超过房产价值的80％，您可能需要支付贷款人抵押保险（LMI）。这是一次性的保险费用，如果您无法按时偿还贷款，它会保护贷款人。

4.比较利率（Comparison Rate）

这是一个帮助您确定贷款真实成本的工具。它考虑了利率、费用和贷款期限，以更清晰地呈现您将要支付的费用。

5.权益（Equity）

权益（Equity）是房产市值与尚未偿还的贷款金额之间的差额。当您还清贷款或者您的房产价值增加时，您的Equity就会增加。

6.重提取功能（Redraw Facility）

一些贷款产品具备的一个特性，允许您提取您所做的额外还款。这对于应对意外开支可能会很方便，但可能会有费用或限制。

7.对冲账户（Offset Account）

这是一个与您的房屋贷款关联的储蓄或交易账户。对冲账户的余额在计算利息之前从您的贷款金额中扣除，从长远来看可以为您节省相当可观的金额。

8.印花税（Stamp Duty）

这是一种澳大利亚各州的税款。在维多利亚州，当您购买房产时，您需要支付印花税，该税款基于房产的购买价格。这是必须考虑的因素，因为它可能是一笔相当可观的金额。

9.房地产过户（Conveyancing）

这是将房产所有权从卖方转移到买方的法律过程。通常您会聘请一名房地产过户专家或律师来为您管理这一过程。

10.首次购房者津贴（FHOG）

这是一个国家计划，向符合条件的首次购房者提供一次性支付款项，以帮助他们购买房产。金额和资格标准可能有所不同，因此重要的是检查与维多利亚州相关的详细信息。

11.冷静期（Cooling-off Period）

在维多利亚州签署销售合同后，通常会有一个为期三个工作日的冷静期，允许您改变主意。但值得注意的是，这通常不适用于拍卖。

12.固定利率（Fixed Rate）与浮动利率（Variable Rate）

这些术语指的是可用的不同利率类型。

• Fixed Rate：利率在一段固定的时间内保持不变，使您的还款可预测。

• Variable Rate：利率根据市场波动，这意味着您的还款可能会上下波动。

13.担保人（Guarantor）

通常是家庭成员，他们提供自己的房产作为贷款的担保。这是帮助您进入房地产市场的一种方式，特别是如果您首付款不足。但请记住，如果您违约，他们将对您的债务负有责任。

14.估价（Valuation）

在向您提供贷款之前，贷款机构通常要求对房产进行估价，以确保其价值不低于购买价格。这确保了房产是贷款的良好担保物。

15.交割（Settlement）

您房地产购买的最后阶段。在这一阶段，所有权转移到您名下，并且您支付购买价格的余额。通常发生在签署合同后的六周（或42天），尽管时间可能有所变化。

总结

总之，房地产金融领域无需成为一个难以理解的谜团。通过了解基本术语，您将更好地为顺利完成整个过程并做出明智决策做好准备。请记住，Verge Legal 团队一直在这里为您提供帮助、指导，并代表您的最佳利益，始终陪伴您的每一步。毕竟，在维多利亚州购房或获得贷款应该是一个令人兴奋的里程碑，而不是迷宫般的困惑。

维智律师事务所在澳大利亚各个州提供有关房地产相关的法律咨询，如果您需要任何的法律帮助，请今天就联系我们。

 这篇博客文章提供一般的信息，并不作为法律建议。以上信息可能不是完整的或最新的信息。对于具体适用与您的法律建议，请随时联系我们为您提供专业的法律建议。