法律与社会 ｜ 澳大利亚建筑成本暴涨，墨尔本开发商Central Equity放弃价值5亿澳元的公寓项目！受害业主该何去何从？
开发商放弃5亿项目
据澳媒最新报道，墨尔本开发商Central Equity宣布放弃了在昆州黄金海岸建造一座价值5亿澳元的公寓大楼的计划。
这一项目名为“太平洋一号”（Pacific One），原定于今年开工，计划建造在位于Frederick St和Garfield Terrace交界的一处占地3259平的地皮上，塔楼将有56层高，拥有486套公寓，其中包括302套公寓和184套服务式公寓，每套公寓起价为65万澳元。
“太平洋一号”于2017年首次获得开发批准，虽然开发商Central Equity拒绝透露该公寓项目的出售数量，但公司表示已经通知买家项目被取消的消息，买家和潜在买家的押金都将被悉数退还。
报道称，这将是Central Equity既1987年创立以来首个未完工的项目。
公司在一份正式声明中表示：“这个决定不是需求方的问题，为了不冒着更多问题的风险，因此公司选择主动取消该项目。目前公司正在与建筑商和测量师讨论全球供应链动荡以及昆士兰建筑业危机等问题。”
与此同时，这家开发商还强调，公寓的价格必须上涨20%，才能弥补激增的劳动力和建筑成本。
尽管该项目遭遇了挫折，开发商Central Equity仍计划保留这一场地，可能在以后重新开发。
“太平洋一号”原计划
“太平洋一号”是该开发商第一次在维多利亚州以外的地区开发公寓项目，在过去的三十年里，Central Equity在墨尔本中央商务区及其周边地区完成了590个公寓项目，并且还有四个大型住宅区正在建设中。
自2015年以来，Central Equity逐步收购了19个产权，合并和创建了3259平方米的街区，以投入到“太平洋一号”的建设中。
开发商最初购买了Frederick St 8号1621平方米的房子，然后又购买了Frederick St 10号和16号两个相邻街区的9套公寓，当初的收购总价为1260万澳元。
Central Equity公司致力于打造海滨度假胜地，其联合创始人兼主席艾迪·库特纳（Eddie Kutner）曾表示：黄金海岸的转型时机已经成熟，并且对昆士兰州东南部的发展前景信心十足。
据悉，总部设立在布里斯班的建筑公司Marchese Partners早前被委托担任“太平洋一号”的设计工作。
此外，如果项目没有被取消，Ray White Surfers Paradise集团将是该物业的独家营销代理，项目经理Caitline Rosenboom曾指出：“这是开发商Central Equity的完美时机，因为该市的住宅房地产行业的需求没有显示出任何放缓的迹象。”
建筑业为何受重创
原本被所有业内人士看好的“太平洋一号”项目，究竟遭受了什么样“前所未有”的重创而宣布告吹？澳大利亚的建筑行业为何接连受挫？
可能造成的原因有：
- 建筑成本上升
根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，简称ABS）的数据报告称，在过去一年里，全澳房屋建筑的投入价格上涨了15.4%，其中木材的持续短缺和金属价格的上涨给材料成本带来了更大的上升压力。
澳大利亚的建房热潮推动了材料成本的上升，尤其是在联邦政府宣布推出“建房者”计划之后。
- Covid期间停工
在新冠病毒大流行阶段，澳大利亚政府为抑制病毒的扩散和传播，在各个州和地区实行了严格的封锁措施，建筑行业在2020年3月下旬被指定为基本服务（essential service）后，得以继续进行。
之后由于新冠感染病例激增，2021年新州和维州的所有建筑工地被迫停工2周，在此期间所造成的损失和影响可能需要两年时间恢复。
- 供应链问题
澳大利亚越来越多的建筑材料选择从海外进口，但是，澳洲境内和全球供应仍然紧张，包括航运延误和国际运费高昂等问题。
另外，新南威尔士州和昆士兰州的众多洪水事件加剧了这一问题。洪水不仅扰乱了澳大利亚各地的货物进口和运输，还对建筑项目造成了破坏和推迟。
- 劳动力短缺
受Covid-19病毒影响，移民的流动明显放缓，所以限制了劳动力的供应。
澳大利亚各州已经开始实施行动，加强对建筑业的技能和培训对策，以缓解劳动力短缺的问题。
专家警告说，由于建筑成本上升，更多的高层项目可能会在规划阶段就倒下，特别是这些开发项目通常需要很长的时间来建设，而且只有某些建筑上能够承担这些项目。
此外，利率的急剧上升也给原本就已混乱不堪的建筑业带来了进一步的压力。
建筑公司接连倒闭
一个健康的建筑业对强大的经济和持续增长至关重要，该行业的收入超过3600亿澳元，占全澳大利亚国内生产总值的9%左右。
不过，面对上述重重考验和困难，澳大利亚的建筑行业似乎进入到“山体滑坡式”的阶段。
2022年以来，建筑行业接连发生倒闭事件，建筑巨头和小型运营商都受到了不同程度的危机。
今年早些时候，澳大利亚两大建筑公司——位于黄金海岸的Condev和行业巨头Probuild进入清算程序。
其他一些高知名度的建筑公司也相继倒闭，这个名单包括：Inside Out Construction、Dyldam Developments、Home Innovation Builders、ABG Group、New Sensation Homes、Next、Pindan、ABD Group、Pivotal Homes、Solido Builders、Waterford Homes、Affordable Modular Homes以及Statement Builders。
这些倒闭的房屋建筑企业还需面临随之而来的棘手债务问题。
近日，一家有着10年历史的建筑公司Jada Group宣布倒闭，并欠下45名债权人240万澳元的债务。
根据这家公司向澳大利亚监管部门ASIC所提交的清算报告显示，240万澳元的债务包括税务局的26.5万澳元，一家石材供应商被欠了2.1万澳元，一家屋顶建筑公司被欠了2.2万澳元，还有泥瓦匠被欠了1.7万澳元，更意外的是，其商业账户还透支了1062澳元。
此次大批量建筑企业的破产还揭露了行业内众多不规范之处，如建筑工人的工资时常被拖欠等情况。
数据公司Open Analytics的首席执行官James O’Donnell说：“现如今大约有12%的建筑公司平均拖欠付款超过60天，这也代表着建筑行业内延迟付款和薄利多销的情况已逐渐正常化。”
建筑公司倒闭后所带来的连锁反应是长期性和多方面的，不仅仅是行业内的开发商、分包商、贸易商和技术工人，就连潜在的新房主也将受到“致命”打击。
悉尼的一户家庭面临着永远无法建造他们梦想之家的局面，因为他们所选择的建筑商在今年3月份倒闭，欠下了数百万澳元的债务，这意味着他们的房屋建设成本在一夜之间跃升至190万澳元，比原来的报价高出80万澳元。
这样相似的例子不胜枚举，对于绝大部分的澳洲居民来说，勤勤恳恳拼搏工作，减少开支积攒积蓄，却因为建筑行业的危机而成了受害者，到头来不光需要支付额外的费用，还必须承担上涨的贷款压力。
受害者如何问责
当您的建筑商宣布倒闭时，您可以这样做：
第一步：审查建筑合同
第二步：联系债务管理人
第三步：提交债务证明及支持性证据
第四步：向保险公司提出索赔
第五步：寻求专业法律建议
若建筑商出现死亡、破产倒闭和消失等情况时，国内建筑保险将为受害者提供保障。
澳大利亚消费者委员会将国内建筑保险（Domestic Building Insurance）又称建筑商保证保险（Builders Warranty Insurance）定义为：是由建筑商为业主所投保的价值超过16,000澳元的工程。
国内建筑保险涵盖了高达30万澳元的修复费用，包括为期6年的结构性缺陷，以及为期2年的非结构性缺陷。
此外，业主须在知道建筑商破产后的180天内联系澳大利亚的保险公司，提出索赔。
在维多利亚州，如果您的保单是在2010年5月31日或之后签发的，维多利亚州管理保险局（VMIA）很有可能是承保人。VMIA是澳洲国内建筑保险的重要供应商。
购房者需要提供：保单号码、建筑商名字、赔偿金的剩余数额，建筑许可证，以及先前是否有根据保单进行索赔等相关文件。
当与建筑商产生纠纷时，应立即寻求专业法律咨询，以避免需要承担更多的额外费用，尤其是在建筑商处于破产清算或外部管理阶段时，因为这可能会影响购房者继续进行诉讼的能力。
另外值得注意的是，如果您的建筑合同仍然在执行中，您应该在决定是否终止合同之前，考虑听取法律建议是否同意将建筑合同转让或更替。
如果建筑商是一家公司，请联系澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）。
如果建筑商是独资企业或合伙企业，请联系澳大利亚金融安全局（AFSA）。
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