律师谈 ｜ 澳大利亚建筑商频频爆雷！业主购房时该如何注意验房细节？

建筑商爆雷详情

近日，一篇“悉尼豪宅业主拉大字报维权”的帖子在社交平台小红书上被广泛讨论。

从网友所发布的图片中可以看到，业主不仅曝光了建筑商的公司全名和税号，还将其“罪行”一五一十地罗列在了横幅上。

其中包括：煤气不通、游泳池的瓷砖脱落、淋浴间的水无法排出、整栋别墅的玻璃屏和围栏安装不到位、大量建筑垃圾被滞留在花园和游泳池、位于1楼的木地板不平坦、洗衣房没有插座等其它安全隐患和不合规操作。

负责该“豆腐渣”工程的建筑商HangSeng Homes在互联网上并无更多信息，而审批该项目的认证人Ting Jian Qiu同样也是“榜上有名”。

根据RealEstate网站显示，这套位于悉尼Strathfield区的别墅拥有7间卧室，5个洗手间，以及5个停车位，于2022年10月29日售出，当时的成交价为$6,610,000。

目前该帖的讨论热度较高，留言者们或担心自己遇到类似的黑心建筑商，或谴责身在海外的华人不应当坑骗同胞，也有的呼吁购房者应提高警惕、谨防受骗。

澳大利亚建筑商爆雷的新闻早已屡见不鲜，作为购房业主，该如何擦亮眼睛避免跌入陷阱？本文将为大家详解购买房产之前的注意事项，以及当与建筑商存在纠纷时，如何维护自己的合法权益。

验房注意事项

当业主在决定购买一处房产之前，应当对该房产进行多次考察，此举有助于业主了解房产的特点和质量，以及周边环境的情况。

首次考察应留意以下基本条件：

-       位置

-       面积

-       房龄

-       设施

-       风格

更进一步的视察将使业主有机会检查房产是否存在任何结构性问题的迹象，例如：地板是否倾斜或有弹性，砖墙是否潮湿，油漆是否有气泡，墙壁是否开裂，瓷砖是否脱落，以及建筑材料是否含有石棉等。

其中值得注意的是，当签署了销售合同后，购房者是很少有机会修改或退出合同的。因此，购房者需要在签署合同之前，谨慎考虑各方面的问题；当有不确定因素时，请及时寻求房产律师的援助，从而避免不必要的法律纠纷。

与此同时，在正式签署销售合同之前，考虑聘请合格的建筑检查员、测量师或建筑师来提供专业的建筑检查报告是至关重要且必不可少的。

另外，购房者还需考虑做一个专业的害虫检查，以检查白蚁或其他虫害是否将对房产有所影响。

一份完整且精准的书面建筑报告将罗列出房产中任何存在缺陷的地方，修复所需要的费用，以及任何不安全或未经授权的装修/扩建。

通过这份建筑检查报告，购房者可以与卖家进行价格谈判，或制定一份房屋维护计划，或决定是否继续购买该物业。

业主如何维权

如果与自己的建筑商之间出现了纠纷，请考虑采取以下步骤维权：

第一步：通过与建筑商讨论问题所在，尝试沟通自己解决纠纷

第二步：保留所有相关文件的副本，例如：合同、发票、图纸

第三步：记录与建筑商的所有谈话内容

第四步：对引起争议的物业拍照取证

第五步：联系维多利亚州国内建筑纠纷解决机构（DBDRV）

第六步：寻求独立且专业房产律师的帮助

维多利亚州国内建筑纠纷解决机构（全称为Domestic building dispute resolution Victoria，简称DBDRV）是一项免费的政府服务，旨在帮助建筑物业业主和建筑商解决住宅建筑纠纷。

来自DBDRV的官员在接受业主的申请后，将初步评估争议是否适合进行调解，并对相关材料和受争议的物业进行审查。调解员将与争议双方进行合作，评估和理解争议，并提供合适的相关建议。

若是超出了DBDRV的调解标准，业主和建筑商应向专业的房地产律师寻求法律建议，尽早采取措施以及时止损。

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 关键词：建筑商爆雷，购房注意事项，验房，害虫检查